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求好心人解答如何办理房产赠予-

发布时间:2019-12-05 04:15:46

父母怎么把房产赠与子女?问题详情:父母怎么把房产赠与子女?

推荐回答:房产赠予

1、签署确认书。

与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。

另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。

收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。

2、评估。

收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。

由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。

、办理赠与公证。

收费情况:赠与公证费是评估价的2%。

4、缴纳税费。

收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括: 契税为房管局的评估价的 %; 印花税为房管局评估价的0.5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。

以上三项一般都由受赠人支付。

还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。

值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。

5、出新房产证。

注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。

如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

注意事项

房产赠与公证就是公民将属于本人的房产赠与给受赠人的一种法律行为。

这种赠与行为,往往是基于相互间的亲属关系、友谊关系或者道德上的原因,而不是市场上的商品交换。

房产赠与人必须具有真实的意思表示,并且必须对其所赠房产拥有所有权。

虽然取得赠与公证书可以迅速办理产权过户手续,但应注意几个事项: 一是赠与是无偿的法律行为,法律后果不同于有偿的转让行为; 二是赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同,办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询; 三是一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但是经过公证的赠与合同除外,也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。

父母的房产能否赠与或出售给子女?问题详情:有人说,父母可以将自己的房产赠与或出售给子女,就可以免去房产税。

不知是对还是不对呢?

推荐回答:父母的房产当然可以赠与或出售给包括子女在内的任何人。

但所谓的可以免去房产税,不知是从何说起。

这里的房产税如果是指契税的话,一些情况下是不能免除的。

两者的税费比较如下,因政策变动原因可能存在误差(请以不动产所在地房管税收部门规定为准),以下仅供参考:

一、房屋买卖

房屋买卖是指房屋所有权人将自己名下的房产买卖给他人的法律行为。

税费情况:

私有普通住宅房产交易时税费需要区分房产是五年内产权的房产,还是五年以上房产,收费标准不同。

亲属之间为节省税费使用买卖方式过户的房屋成交价需要遵循房产所在地的政府最低指导价。

以北京为例,普通住房有 %的契税,根据房屋购买的年限,还有营业税、个税等。

二、房屋赠与

指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。

还是以北京为例,自2015年1月29日起,北京进一步简化房产赠与环节中的手续,办理直系亲属间房产赠与时无需提供赠与公证,而是改为提供亲属关系公证。

所需资料包括亲属关系公证;购房资格核验通过的结果通知单;契税完税凭证;房产证;赠与人身份证;受赠人身份证、户口本、婚姻状况证明等资料。

在新手续实施后,以望京一套100平方米的房子为例,赠与公证收费公式是100平方米×26000元(公证处地区指导价)×2%,费用为52000元。

而亲属关系公证只需要 00元左右,为市民节省了不少开支。

税费情况:

房管局会对所赠房产重新作出评估,其中包括契税为房管局的评估价的 %;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。

以上三项一般都由受赠人支付。

还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。

应当注意的是:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。

如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

若是非直系亲属间的赠予过户,受赠方再转让房产时,需缴纳20%个人所得税,加之2%的公证费用,成本不低。

所以赠予方式来改变房屋产权,较适用于直系亲属之间。

两位老人想趁在世的时候把房产赠与孙子,这种情况下其子女有知情权吗?问题详情:还有,如果赠与的话北京地区的税率是多少呢?谢谢

推荐回答:律师讲得很全面,除律师的费用可约定外,三部门的费用都有统一规定,从费用多少的角度,1.房屋交易中心窗口最少就是基本的继承过户费用,但大都不办。

2.诉讼解决(包括诉前、诉讼中调解)。

.公证然!后再去房屋易中心过户。

不管那种办法最后过戶时还需交纳约20%的个人所得稅,各地计算略有不同,一般为过户上年度地区平均价一购买时地区平均价x20%。

夫(妻)个人房产赠与配偶,过户前能反悔吗?问题详情:纯透明办理台阶楼梯装修效果图

推荐回答:

▌夫妻在婚前或婚姻关系存续期间约定将一方个人所有的房产与另一方共有,但没有办理房产加名登记,赠与一方请求法院撤销应如何处理?

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